электронная почта

единая справочная:

(383) 207-54-59

Заказать звонок
Новостройки
                                                                                                                                  

Статья "Обмен"





Операции по обмену недвижимости – одна из самых распространенных в г. Новосибирске сделок с недвижимостью, в котором могут участвовать любые объекты: комнаты, квартиры, индивидуальные жилые дома и земельные участки, новостройки. Как происходит обмен жилья? Какие подводные камни могут повстречаться на пути во время обмена? Возможно ли данный процесс решить самостоятельно или имеет смысл прибегнуть к помощи специалистов? Эти вопросами задаются, наверное, все желающие, которые хотят решить свой жилищный вопрос, обдумывая и готовясь к предстоящему съезду или разъезду.

Обмен — простой и эффективный способ улучшить жилищные условия или получить дополнительную сумму денег, сохранив крышу над головой, поэтому квартиры меняются чаще, чем продаются. Как же обменять свое жилье и не прогадать с обменом?

Сами по себе сделки мены встречаются очень редко, т.к. мена происходит только между двумя собственниками «баш на баш». И очень сложно стыкуются варианты, когда люди выбрали объекты друг друга. Поэтому и возникают цепочки обменов, когда подбираются интересующие людей объекты недвижимости, и оформляются через куплю-продажу.

Считается, что обмен квартир это одна из самых сложных операций на рынке недвижимости. Конечно, чтобы избежать ошибок и недоразумений, чтобы обмен прошёл безупречно, лучше эту операцию поручить специалистам. Если Вы решили доверить этот вопрос профессионалу, специалисты «Первой Риэлторской Компании» готовы оказать всестороннюю помощь в осуществлении данной сделки.

Процедура обмена недвижимости с доплатой или без включает в себя несколько этапов. После консультаций по вопросам, связанным с обменом недвижимого имущества (юридическим, финансовым и др.), проводится рекламная кампания, целью которой является поиск покупателя на объект недвижимости. В удобное для покупателя время организуется просмотр наиболее подходящих для обмена объектов. Одновременно идет подбор альтернативного жилья и оформление авансового соглашения с продавцом выбранной жилплощади. После тщательной юридической экспертизы приобретаемого объекта недвижимости начинается сбор и подготовка пакета документов, необходимого для проведения сделки купли-продажи квартир, т. к. помимо основного перечня документов: правоустанавливающих, правоподтверждающих, технических документов, нужны дополнительные документы в зависимости от того, какой объект недвижимости участвует в обменной цепочке. Так, например, при продаже доли необходимы отказы от преимущественного права покупки от сособственников, если покупка продаваемого объекта была совершена в браке от продавца требуется согласие супруга, при продаже объекта, оформленного на несовершеннолетнего, требуется разрешение органа опеки и попечительства, и иные документы в зависимости от конкретной ситуации .

Затем эксперты «Первой Риэлторской Компании» организуют взаиморасчеты между сторонами сделки и проводят сделку купли-продажи квартир, после чего она регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Конечно, весь процесс обмена жилья можно осуществить и самостоятельно, никто не может Вас принудить обратиться в какое-либо агентство недвижимости. Тогда нужно понять и принять на свои плечи все бремя поиска объекта недвижимости, согласование организационного процесса всей обменной цепи по срокам подбора объектов и взаиморасчетов, вы должны иметь юридические знания по пакетам документов (а в цепочке могут «встретиться» и индивидуальный жилой дом, и «ипотечная» квартира, и комната «с ребенком»), самостоятельно спланировать время, место и способы взаиморасчетов и т.д.)

В силу юридической сложности данного вопроса, лучше все же обратиться за помощью к профессионалам. Это не говорит о том, что Вас непременно хотят обмануть, просто существует риск упустить из вида один или два момента из того перечисленного минимума, и сделка просто не будет иметь юридической силы. Кроме того, сделки с агентством – это всегда гарантия юридической правильности оформления всех документов и возможности его свидетельствования в случае возникновения конфликтных ситуаций между сторонами.

Съезд, разъезд, обмен квартир с доплатой на большую или меньшую площадь, обмен с привлечением ипотечного кредита — мы решим любые Ваши проблемы. Позвоните или оставьте заявку на сайте, и наши специалисты помогут Вам в осуществлении обмена недвижимости квартир в г. Новосибирске и пригороде.

Ведущий специалист по недвижимости, юрист

Консультации по обмену: (383) 207-54-59. 

Отправить заявку