Кондуктор, не жми на тормоза: последние новости со строительных площадок

Строительный локомотив продолжает свое движение. В первом квартале оно было во многом инерционное, с апреля рынок новостроек получил новый импульс – льготную ипотеку. Новости мониторинга строительства новостроек во 2 кв. 2015 года  
В первые три месяца года застройщикам пришлось поволноваться: Росреестр сообщил о падении на 12,7% регистраций договоров участия в долевом строительстве. Еще заметнее снизилось количество ипотечных сделок – на 27,5% относительно того же периода прошлого года. Однако во второй половине апреля заработала льготная ипотека, и на строительный рынок пришло оживление. Теплый период второго квартала и время до начала октября застройщики постараются использовать по полной программе, пока выделенные государством средства на субсидирование ставки по ипотеке на новостройки не будут исчерпаны.


Реальная картина, сформировавшаяся в результате наблюдения за стройками Новосибирска во 2 квартале 2015 года, оказалась оптимистичнее ожиданий. При всех проблемах и минусах текущего экономического момента, застройщики стараются. Компании, зарабатывающие себе репутацию годами, стараются ее не подпортить, поддерживая стабильную динамику. Менее устойчивые застройщики прибегают к обычной практике для нашего города - переносу сроков сдачи или отстают от графика без лишних "бюрократических процедур". В новостройках, в которых до сдачи еще есть резерв по времени, снижение темпов строительства не имеет необратимых последствий, в благоприятных условиях отставание от графика легко наверстать. Проекты, которым не удается получить аккредитацию в банках под льготный процент, постепенно выбывают из игры, сбавляя и без того не отличающийся активностью темп и теряя последнее доверие покупателей. Особенно страдают новые площадки, получить аккредитацию на начальной стадии и раньше была задача не из легких. Еще пара кварталов - и отличить такие стройки сможет даже человек, никогда не интересовавшийся строительством. Существенная часть сделок на рынке недвижимости – обменные. Из-за высоких ставок по ипотеке на вторичное жилье круг потенциальных покупателей новостроек сузился. Но если нет покупателей на свое жилье, то не состоится и следующая покупка. Неуверенность в завтрашнем дне подавляет желание вступать в ипотечную эпопею даже у тех, кто имеет такую возможность. Горизонт планирования сократился до минимальных величин, мало кто может гарантировать стабильность своего материального положения, загадывая на длительные ипотечные сроки.
Статистика неутешительна: прожиточный минимум в Новосибирской области за квартал вырос на 18,8% (на 1600 рублей), реальные доходы россиян по сравнению с первым кварталом 2014 года упали на 6,7%. Объем работ, выполненных по виду деятельности Строительство, за январь-март 2015 года составляет не более 76,9% от соответствующего периода прошлого года.
Недавнее снижение ключевой ставки до 12,5% позволит банкам скорректировать условия выдачи ипотеки на вторичное жилье до приемлемых величин, что будет способствовать возращению покупателей на рынок. Очень хочется верить, что более доступные ставки по ипотеке, стабилизация курса доллара и цен на нефть, позволят избежать замкнутого круга низкого потребления: мало получаем – мало покупаем – нет прибыли у бизнеса – сокращаются зарплаты и рабочие места...

Источник: www.n-s-k.net