Традиционно, наша компания приняла участие в Международном Жилищном Конгрессе, которой в этот раз был юбилейным и проходил в Москве!
Понятно, что рынок недвижимости сейчас находится в глубоком стрессе из за ситуации с рекордно высокими ипотечными ставками и малым количеством покупателей, поэтому эта тема стала практически главной и звучала на пленарном заседании и всех секциях.
Приятно было увидеть представителей власти из государственной думы, строительного сектора и администрации Москвы. Хедлайнером пленарного заседания выступил заместитель председателя правительства РФ, Марат Хуснуллин, который как раз курирует строительный сектор
Как обычно, тезисно, постараемся озвучить Вам основные темы и мысли, прозвучавшие на конгрессе:
- инфляция в стране пока остается высокой, соответственно ключевая ставка будет продолжать рост, вследствие чего, ждать снижения ипотечных ставок пока не приходится;
- стабилизация инфляции и понижение ключевой и ипотечных ставок ожидается не ранее второй половины 25 года;
- в строительстве ожидается уменьшение объектов. Застройщики все больше придерживают старт новых проектов, предпочитая взять паузу и реализовать имеющиеся. При этом 24 год по вводу квадратных метров ожидается плановый, а следующий с небольшим снижением;
- в связи с охлаждением спроса на новостройки - застройщики активно вводят в практику прямые рассрочки, пока до конца строительства, но есть предположение, что вскоре появятся рассрочки, выходящие за срок строительства;
- есть серьезные опасения в отношении сроков сдачи строящихся объектов, нужно быть крайне внимательными при покупке;
- льготные ипотечные программы, хоть и рассматриваются в правительстве, но появится скорее всего не ранее снижения уровня инфляции;
- во вторичке наблюдается серьезный спад спроса, процесс снижения цен запущен, но идет медленно, так как многие продавцы снимают объекты с продажи, предпочитая сдавать их в аренду, в ожидании высокого спроса;
- ожидаемо, на фоне уменьшения возможностей приобретения жилья, значительно возросла стоимость аренды, особенно в крупных городах;
- значительно выросла доля мошенничества в сделках с жильем, помимо этого, неуклонно растет количество банкротств, что создает дополнительные риски для покупателей;
- государственные услуги в сфере недвижимости все больше уходят в цифру. Растет количество электронных регистраций и дистанционных сделок.
Не смотря на сложное время, перспективы развития рынка есть, как и обычно - нужно продолжать работу и решать жилищные вопросы клиентов всеми возможными способами
Благодарим организаторов конгресса, а так же всех спикеров и коллег, за возможность профессиональному сообществу собраться, обсудить насущные вопросы и наметить курс!
