Новости
28.01.2014

Страхование гражданской ответственности застройщика

С начала 2014 года действует обязательное страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение им обязательств перед участником долевого строительства. Застройщику наряду с залогом необходимо выбрать либо поручительство банка, либо страхование гражданской ответственности. Обязанность застройщика по страхованию, либо получению банковской гарантии возникает до государственной регистрации договора с первым дольщиком. Строительная компания не сможет законно привлекать деньги граждан без договора страхования или банковской гарантии. Штраф за нарушение закона при этом составляет от 500 тыс. руб. до 1 млн руб. Здесь возможно три пути: первый – заручиться банковской гарантией. Но банки не горят желанием их выдавать, и идут навстречу в этом вопросе только тем застройщикам, с которыми уже работают, так как уверены в их надежности. Второй путь – вступить в Общество взаимного страхования (ОВС), заплатить вступительный взнос – 500 тыс. рублей. И за вполне приемлемые 1,5% получить страховку гражданской ответственности застройщика за неисполнение им обязательств перед участником долевого строительства. Но здесь есть одно «но». Каждый застройщик, входящий в состав ОВС, несет ответственность своим имуществом за остальных недобросовестных или разорившихся застройщиков-членов ОВС. И третий путь – застраховаться в коммерческих страховых компаниях (КСК), имеющих соответствующую лицензию на этот вид страхования. Но получают ее лишь те КСК, которые на рынке не менее пяти лет и имеют собственный капитал от 400 млн руб. По мнению игроков рынка недвижимости, стоимость одного "квадрата" жилья в России благодаря введению ОВС вырастит как минимум на 3-4%. Некоторые из девелоперов более пессимистичны: нужно учитывать еще и расходы на содержание управленческого персонала ОВС, аренду помещений, создание резервных и компенсационных фондов и т.д. С другой стороны этот закон, словно через сито, пропустит ненадежных застройщиков, которые при столь жестких требованиях со стороны страховщиков не смогут получить ни обеспечение, ни застройки. И сам рынок долевого строительства станет более надежным. Источник: http://rbc.ru/